日本の住宅は平均して30年で建て替えられている知っていましたか?
なぜ30年で建て替えなのか？ 30年経つと老朽化が激しく地震が怖い、お風呂・トイレなどの設備を変えたい、
家を売りたいが家自体には資産価値がないため家を壊して土地だけ売る、住む家族構成が変わり間取りが
対応できない、おじいちゃん・おばあちゃんが安全に住める家にしたい・・・などの年月とともに変わり行く
環境に対応するために建て替えが行われてきました。そんなスクラップ＆ビルドを背景に発展してきた
住宅産業も温暖化・資源不足・地球環境問題への対応などが不可欠となり変わりつつあります。

そのような住宅の変動のなか、政府は長期優良住宅の普及の促進に関する法律案を提示、参議院で承認されました。

長期優良住宅とは、長期にわたって使用可能な質の高い住宅を建築することで建物自体の資産価値を
高めるとともに平均して30年で建て替えられる日本の住宅の寿命を延ばして、建築に使う建材の消費を
抑制して低炭素社会への転換をはかるのが目的の住宅をさします。

長期優良住宅は平成20年12月5日に長期使用構造等とするための措置として公布されました
しかし認定技術基準（検討中）及び優遇措置（検討中）などは平成21年4月初めに決定予定となっていますので
長期優良住宅認定は平成21年6月以降となります。


長期優良住宅の技術基準（予定）

• 数世代にわたり住宅の柱や梁などが使用できること（技術基準・住宅性能評価の劣化等級3）
• 大規模な地震のあと、柱や梁などに軽微な補修をすることにより使用を継続できること（技術基準・住宅性能評価の耐震（倒壊等防止）等級2）
• 必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること（技術基準・住宅性能評価の温熱等級4）
• 柱や梁などに比べて耐用年数が短いトイレ・風呂・水道などの清掃・点検・補修・更新が容易に行える措置がされている（技術基準・住宅性能評価の維持管理等級3）

その他に

• 住む人のライフスタイルや家族構成の変化等に応じて間取りの変更が可能な措置がされている（将来の間取り対応するために応じて配管・配線に必要な天井高の確保2,650ｍｍ以上）
• 建築時から定期的な点検等に関する計画がたてられている
• 住環境への配慮（地方公共団体が行う各種の規制・誘導措置に沿っている）
• 良好な居住水準の確保（戸建て住宅敷地面積：75㎡以上）

• 住宅ローン減税
  
  ■2009年6月以降から11年に長期優良住宅を購入・建築し、入居した場合、所得税から10年間で
  最大600万円の税金が控除されます。控除可能額が所得税を超える場合は、住民税から
  年間最大97,500円が控除されます。
• 投資減税
  
  ■長期優良住宅を建築した際、一般的な住宅よりも割高になった建築費用のうち
  10％が所得税から控除されます。
• その他の減税措置
  
  ■長期優良住宅の場合、一般的な住宅より2年長く固定資産税が2分の1に減額されます。

自分より寿命の長い家・資産価値が高い家作りをめざしませんか？